Կոմերցիոն տարածքներ համեմատաբար վերջերս են օբյեկտների առք ու վաճառքի գործող Հողային օրենսգիրքը Ուկրաինայի ընդունվել է միայն թ, իսկ Քաղաքացիական օրենսգիրքը (ՈԱ) Ուկրաինայի գործում է միայն սկսել է թվականից: Բայց, չնայած այն, գործարքների քանակ Գետնի արդեն բավական մեծ է, եւ նրանց թիվը աճում է օրեցօրՉի ամենաքիչ այս հոդվածը գների աճը երկրի մայրաքաղաքում ու արվարձաններում, ինչպես նաև մյուս խոշոր քաղաքներում: Եվ եթե առաջ մեկը մատչելի ներդրումների առք եւ հետագա վաճառք բնակելի անշարժ գույքի (կրկին, Կիեւում եւ այլ խոշոր քաղաքներում), հիմա դուրս է գալիս առաջին դիրքերը առքուվաճառքի հողերը ։ Զարգացումը և կատարելագործումը հողային հարաբերությունների հետ կապված ներդրման մասնավոր սեփականության վրա ։ Շուկայական պայմաններում տեղի է ունենում շարունակական վերաբաշխում հողերը, ապահովելով ավելի արդյունավետ օգտագործումը. Միեւնույն ժամանակ, խոսել շուկայում հողերը."դեռ վաղ է", ամենայն հավանականությամբ, նա, պարզապես, սկսել են կառուցել եւ, հետեւաբար, կա որոշակի տեղական կոլորիտը. Գնալ ուղղակիորեն նկարագրում գործարքների հողամասերի առուվաճառքի, անհրաժեշտ է նշել, որ օրենքը նախատեսում է երեք ձեւով հողի սեփականության Ուկրաինայում: մասնավոր, համայնքային իշխանությունը: Յուրաքանչյուր ձևերի բնորոշ է իրենց հատուկ կանոններ եւ սահմանափակումներ օտարվող հողամասերի. Հողային օրենսգրքում Ուկրաինայի կիսում է բոլոր հողերը մեր երկրի կատեգորիաներ, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի հատուկ իրավական ռեժիմ, որը հնարավորություն ու կարգը, վաճառքի եւ գնման համար: Տվյալ դեպքում, բավական է ասել, որ գյուղատնտեսական եւ նշանակության.
Գնորդների համար գյուղատնտեսական նշանակության հողերի, հաշվի առնելով հատուկ մասի պահանջների արվեստի.
ԼՈՒԳԱՆՍԿԻ, որում ասվում է, որ դրանք կարող են լինել քաղաքացիները Ուկրաինայի գյուղատնտեսական կրթությամբ կամ փորձ գյուղատնտեսությունում կամ զբաղվող վարման ապրանքային գյուղատնտեսական արտադրության; իրավաբանական անձինք Ուկրաինայի, հիմնադիր փաստաթղթերով, որոնց նախատեսվում է վարում գյուղատնտեսական արտադրության. Ինչ վերաբերում է գնորդների երկրի, ապա նրանք կարող են հանդես գալ ինչպես իրավաբանական, այնպես էլ ֆիզիկական անձինք: Ձեռքբերման երկրի այլազգի, ապա այդ հարցը կքննարկվի հաջորդ հոդվածում: Ուստի առաջ է գնում կոնկրետ հատվածի հողերը կարեւոր է պարզել, թե ինչ սեփականության նա գտնվում և որ ենթադրյալ նպատակը. Առք եւ վաճառք հողամասերի մեկը ամենատարածված պայմանագիրը ձեռքբերման նկատմամբ սեփականության է պայմանագիրը հողամասի առուվաճառքի (պայմանագիր). Նա կնքվում է գրավոր եւ ենթակա է պարտադիր նոտարական վավերացման և պետական գրանցման: Այս համաձայնագիրը հանդիսանում է անկախ վաճառողի հողամասի և անկախ նպատակներով ձեռք է բերել հողամաս ։ Նշում: ձեռքբերման հողամասերի, որ նպատակն է ծրագրվող փոփոխությունների, համոզված եղեք, որ դա հնարավոր է: Օրինակ, նպատակային նշանակության փոփոխության համար գյուղատնտեսական հողերի (առավել ևս, եթե դա վարելահողեր) գրեթե անհնար է: Նախքան կնքել առուվաճառքի պայմանագիր, գնորդը պետք է ստուգել, եթե վաճառողը հատվածի նրա սեփականատերը: Շատ հաճախ, վաճառողը կամ սխալ է ձեւակերպված փաստաթղթեր, կամ դա միայն մի մասն է նրա, վատագույն դեպքում նա ընդհանրապես: Եվ քանի որ մենք գիտենք, միայն տերը (հազվադեպ բացառությամբ) իրավունք ունի տնօրինել իր սեփականությունը, տվյալ դեպքում ՝ երկրի վրա, այդ թվում և վաճառողն անշարժ գույքի վերլուծել.
Ձեռք բերել հողը", գնորդին, հետեւաբար, չի կարող անցնել սեփականության իրավունքը, քանի որ նման իրավունք չի պատկանում է վաճառողին.
փաստաթղթերի հողամասը հանդիսանում է պետական ակտերի հողային սեփականության, որը պետք է պատրաստված հատուկ բլանկի վրա, եւ պետք է պարունակի հետեւյալ տեղեկությունները: անուն ազգանունը սեփականատիրոջ նկարագրություն հողամասը (տարածքը, դիրքը, ծրագիր, նպատակային նշանակությունը), ստորագրությամբ տեղական պետական կառավարման կամ տեղական խորհրդի) և ղեկավարներին տեղական իշխանության մարմինների հողերը ։ Պայմանագիր կնքելով, անհրաժեշտ է նախապես անցկացնել փորձագիտական գնահատական հողամասի. Գումարը, որոշակի գնահատողի կողմից, պարտադիր է կողմերի համար, սակայն օգտագործվում հաշվարկներում նոտարի կողմից ծառայողական պարտականությունները. Էական պայմանները պայմանագրի առուվաճառքի հողային օրենսգրքի -րդ հոդվածի նկատմամբ հետևյալ: կողմերի անվանումը, տեսակը պայմանագրի (պայմանագրի), Առարկան պայմանագրի (նկարագրություն հողամասի) հաստատող փաստաթղթերը վաճառողի սեփականության իրավունքը կայքում, տեղեկատվություն է ստացվել, որ արգելք չկա օտարումը հողամասի տեղեկատվությունը առկայության կամ բացակայության սահմանափակումները օգտագործման կայքի կանխամտածված նշանակումը, գինը, պայմանագրի կողմերի պարտականությունները պայմանագրի. Պայմանագրում պետք է նաեւ նշել հաշվարկների կարգը, փորձագիտական գնահատական հատվածի, կողմերի պատասխանատվությունը ոչ պատշաճ կատարման պայմանագրի, պայմանագրի լուծման դեպքում. Կողմերը համաձայնության չեն կարող փոփոխել նպատակային նշանակությունը և հողերի օգտագործման կարգը և պարտադիր այլ օրենքի պահանջները: Չնայած այն հանգամանքին, որ հողամասի առուվաճառքի դադարեցնում իրավունքները եւ պարտականությունները նախորդ սեփականատիրոջ, նա չի դադարեցնում իրավունքների եւ պարտականությունների երրորդ անձանց, նրանց վերաբերվում են: պարտավորությունները (ներառյալ հիփոթեքը), սերվիտուտները, վարձակալություն, այլ սահմանափակումները եւ. Եթե կայքը վաճառում է մեկ կինը պետք է ստանա գրավոր համաձայնությունը երկրորդ ամուսնու (եթե հողամաս ձեռք է բերվել ամուսնության ժամանակ). Ցանկալի է նաև, որ վաճառողը տրամադրել է փաստաթղթերը բացակայության մասին պարտքի վճարման հողի համար. Նոտարական վավերացման և պետական գրանցման պայմանագրի կատարվում են նոտարի ըստ հողամասի գտնվելու վայրի. Առաջ վկայականով գործարքի նոտարը ստուգում է փաստաթղթերը, իրավունք հաստատող եւ գործունակությունը կողմերի (անձնագիր, կանոնադրությունը, լիազորագիրը ներկայացուցչին), իրավունքի, պետության առկայությունը երրորդ կողմի իրավունքները կայքում, ինչպես նաև անհրաժեշտ այլ փաստաթղթեր: Վճար վկայականը պայմանագրի հողամասի առուվաճառքի որոշվում է տոկոսներով արժեքի կայքի համապատասխան փորձագիտական գնահատականով, նշված է պայմանագրում. Հետո նոտարական վավերացման և պետական գրանցման պայմանագրի անհրաժեշտ է դիմել տեղական ինքնակառավարման մարմին հողամասի համար վերագրանցման հողի նկատմամբ սեփականության իրավունք եւ ստանալ նոր պետական ակտը գնորդի անունը (նոր սեփականատիրոջ).
Գնել հողամասը, որը կայանալու է հանրությանը սեփականության իրավունքը առարկան պայմանագրի առուվաճառքի բացառությամբ մասնավոր սեփականության երկիր, Երկիր, կարող է նաեւ լինել գտնվել է համայնքային և պետական սեփականության ենթակայության պետական իշխանության մարմինների եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների ՝ իրենց լիազորությունների շրջանակներում.
Հողային օրենսգիրքը մանրամասն կարգավորում է կարգ վաճառքի վերոհիշյալ հողամասի ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց համար: Մարդիկ, ովքեր շահագրգռված են ձեռք բերել հողերը, որոնք նրանք իրավունք ունեն մշտական օգտագործման կամ վարձակալության, պետք է դիմել համապատասխան տեղական իշխանությունները դիմում (միջնորդագիր), որում նշված է ցանկալի գտնվելու վայրը հատվածի, իր նպատակային նշանակությունը և չափը. Կցել հայտի փաստաթղթերի նկատմամբ օրենքով նախատեսված դեպքերի: Դիմումը քննարկվում է մեկ ամսվա ընթացքում, և որոշում է ընդունվում վաճառքի հողամասի կամ մերժելու մասին վաճառել պատճառը.
Մարդիկ, ովքեր դիմում (միջնորդագիր), որպեսզի դուրս են հողի, իսկ նրանց պահելու համար վաճառքի նման հողամասերի կատարվում է ոչ ուշ, քան երեսուն օր նախագծի մշակման բացարկի հողամասի.
Հողամասի արժեքը որոշվում հիման վրա նորմատիվ և փորձագիտական գնահատականներ: Օրենքը նախատեսում է ձեռքբերման ապառիկ: Որոշումը հիմք է հանդիսանում եզրակացության համապատասխան մարմնի գործադիր իշխանության կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի առուվաճառքի պայմանագիրը հողամասի. Հարկ է նաեւ հաշվի առնել, որ հողամասը պետական կամ կոմունալ սեփականության, որոնք նախատեսված են վաճառքի համար սուբյեկտներին ձեռնարկատիրական գործունեության տակ կառուցապատման, պետք է դրված մրցութային հիմունքներով վաճառքի հաշվին հողամասերի սահմանված կարգով հհ առաջին քսան Հողային օրենսգրքի. Սակայն բովանդակությունը արվեստի խոսում է այն մասին, որ այս կարգը չի տարածվում է գնել հողամասը, որի վրա գտնվում է անշարժ գույքի միավորների վերաբերյալ. Եթե դուք ցանկանում եք վաճառել մերժման հիմքերը մի մասը վաճառել պետական կամ համայնքային սեփականության սահմանված արվեստի. Հողային օրենսգրքի: չտրամադրելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ընդունման վաճառքի մասին որոշումը հողամասերի, բացահայտելով ոչ հավաստի տեղեկատվության փաստաթղթերում, եթե տնտեսվարող սուբյեկտների նկատմամբ ֆայլեր սնանկության կամ դադարեցնել կատարումը խնդիրները: Մերժելու մասին որոշումը վաճառքի հողամասը կարող է բողոքարկվել դատարան.
